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济南公积金冲还贷业务常见问题解答
文章来源:金投保险网 发布日期:2015-07-24 10:48:09浏览次数:正在加载次数

20日,济南公积金冲还贷业务开始试运行。除了预约办理的市民,也有不少人前来咨询业务有关问题。冲还贷业务办理,对还款时间有没有要求?夫妻两个人公积金账户的余额,可不可以一起用来冲还贷?单身职工办理公贷,父母是其担保人,父母公积金账户的余额能不能用来冲还贷……根据市民关注的热点问题,济南住房公积金管理中心有关负责人做了详细解答。

问题1冲还贷对还款时间有要求吗?首次冲还贷没要求,还款额达标即可

20日,市民孙女士问,她在省城东部买了套商品房,公积金贷款50万元,贷款年限30年,每月还款额2245元。今年7月初刚刚批下贷款。“我刚开始还款,能申请冲还贷吗?这个业务对还款时间有没有要求?有没有要求必须还款一年以上?”

对此,济南住房公积金管理中心有关负责人说,按照规定,每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务,且两次办理时间间隔不少于12个月,每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额,需结清贷款的除外。以孙女士为例,她12个月的还款额为26940元,只要她还款的额度不低于26940元,就可以办理冲还贷。该负责人提醒,但两次冲还贷时间间隔不得少于12个月。

问题2冲还贷,跟正常提取有关系吗?没关系,冲抵贷款余额不能提取

市民张先生问,他在省城南部买了一套二手房,公积金贷款40万元,贷款年限为25年,现在每月还款额为2002元,每年的还款额为24024元,我现在已经还了5年。目前他的公积金账户余额有9万元。“我去年办理了公积金贷款委托还款业务,也就是说每年公积金中心都会自动把上一年的还款额打到我的公积金账户,我现在还能办理提前还贷吗?”

对此,该负责人说,公积金的冲还贷业务,与委托还款、每年正常的还贷提取都没有关系,张先生可以继续办理冲还贷业务。

“我每年正常还款2万多,现在又想把账户里的9万块钱用于提前还款,怎么转比较合适?”对于张先生的疑问,该负责人说,张先生可以把9万块钱全部冲抵贷款,但是这样的话,他的账户里就没有钱了。考虑到他每年还有2万多的贷款要还,最好冲抵7万块钱。

该负责人提醒,张先生每年的2万多贷款,是可以正常提取出来的。但是用来办理冲还贷业务的钱,只能冲抵贷款,不能再记入正常还贷提取的额度内。

问题3夫妻公积金余额,都能办冲还贷吗?账户低于12个月还款额的一方不能办

市民崔女士说,她在山大南路买了一套二手房,夫妻俩共贷款50万元,每月还款2000元,一年的还款额为2.4万元。崔女士目前账户余额有4万元,她老公账户余额有2万元。“我想把我们两个人账户的钱都拿来办理冲还贷,我们能一次性冲抵6万元吗?”

对此,该负责人说,按照规定,借款人和配偶公积金账户余额都可以办理冲还贷业务,但是需要注意的一点是,参贷人员在办理该业务时,只有单人账户余额达到最低还款额的才能办理,没有“达标”的不能办理。最低的还款额要求是,不低于该笔贷款当前12个月的还款额。

像崔女士的情况,她的账户余额有4万元,比一年的还款额要高,可以办理冲还贷。但是她老公的账户余额只有2万块钱,没有达到12个月的还款额,所以无法办理冲还贷。他们只能拿4万块钱冲抵贷款。

该负责人提醒,夫妻两人如果都符合条件办理冲还贷业务,必须都是本人亲自来办理业务,任何一方无法代办。

问题4父母担保公贷,能办冲还贷吗?账户余额可以帮孩子冲抵贷款

市民袁先生说,他目前是单身,刚参加工作不久,公积金账户的余额只有1万多块钱。买房办贷款时,他的父母是其担保人,父亲公积金账户余额有8万块钱。“我父母没有买房计划,目前公积金账户余额只能等到退休时才能提取,父亲作为我的贷款担保人,账户里的8万块钱能拿来冲抵我的贷款吗?”

对此,该负责人说,在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员,都可以申请办理住房公积金“冲还贷”业务。担保人、共同还款人都属于参贷人员,像袁先生这种情况,他的父亲就可以以担保人的身份,用自己账户里的公积金余额为儿子提前还款。

不过,需要提醒市民的是,参贷人员申请冲还贷业务时,须持借款人的身份证。另外,冲还贷业务不能代办,动用谁的公积金账户余额,谁亲自到现场申请办理。

问题5办了冲还贷,还款年限改变吗?没变,如果要变得去银行办理

“我公积金贷款25万元,还款年限为15年,现在公积金账户有20万元余额,办理冲还贷后,还款年限能更改吗?”市民王先生说,他今年年初买了套房子,5月份开始还款,每月的还款额为1800多块钱。如果他把20万元余额都冲抵贷款后,全部的贷款也就剩下几万块钱,如果还是按照15年的还款年限来计算的话,每月的还款额只有300多块钱。

“我现在每月公积金交2000多块钱,我想把还款的年限缩短至10年,这样以后还款的利息也能省一些,可以办理吗?”

针对王先生的疑问,该负责人说,按照有关规定,冲还贷办完后,如果还有贷款没有结清,市民就要按照新的还款计划来还贷款。“业务办完后,市民的还款年限是不会改变的,改变的只是每月的还款额。”该负责人说,如果市民想要更改还款年限,需要去银行具体办理。

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