上海昆仑邸康养社区

一、项目概况

上海昆仑邸康养社区位于上海市浦东新区杨高中路1906号，地处内环以内联洋国际社区，属陆家嘴板块。总建筑面积约4.68万平方米，规划建设5栋楼，包括养老活力公寓3栋（共281套）、养老机构1栋（设护理床位244张），整体床位规模约700张。项目于2024年12月投入运营，定位为持续照料型养老社区，服务覆盖自理、协助生活、介助介护及认知障碍等不同健康阶段的长者。

二、合作主体

项目由上海地产与中信养老联合建设运营。上海地产为上海市属国有企业，专注于城市更新领域；中信养老隶属中信集团，中信集团为中央管理的国有重要骨干企业。

三、融合理念

• 社区与板块资源融合：通过专线接驳联动周边公园、商场、医院等公共设施，并邀请街道居委文艺团体开展演出及公益活动；

• 建筑与景观融合：依托市政公园与内部多层次绿化系统，结合连贯步道串联各功能空间；

• 空间与场景融合：设置19类主题功能空间，总面积超5000平方米，支持团体活动与个人兴趣发展；

• 医养与服务融合：提供居家式照护服务，按小时计费，在原居所内提供洗澡、房间整理等轻度照护，延续长者原有生活状态；

• 功能与细节融合：采用适老化建设标准，注重朝向、通风、无障碍设计及安全防护配置。

四、空间规划

活力公寓全部朝南、南北通透，配备中央空调、地暖、新风系统及30余项适老细节，包括实木防滑地板、圆角家具、低位开关、卫生间双侧扶手、紧急呼叫按钮等。护理区域配置电动护理床、独立卫浴、跌倒预警系统及24小时响应呼叫系统，房型涵盖单人间、双人间、双人套间及多人间。

五、分级照护

• 独立生活：提供健康管理、膳食供应、日常文娱活动支持；

• 介助介护：提供24小时起居照料，涵盖穿衣、洗漱、用餐、如厕等基础照护；

• 认知专区：营造家庭化疗愈环境，开展非药物干预，延缓认知功能衰退；

• 居家式照护服务：按小时计费，支持在原居所内提供洗澡、房间整理等轻度照护。

六、医疗服务

社区内设医保定点医务室，配备全科医生坐诊，提供慢病建档、定期巡诊、药品代配服务；引入公利医院康复上门理疗资源，开通互联网医院远程视诊；开展一对一术后康复、关节训练、认知训练、吞咽训练及脑梗、骨折等专项康复方案；全屋配置紧急呼叫系统，医护响应时间约为3分钟；公共区域部署毫米波雷达跌倒监测系统。

七、户型配置

活力公寓提供一室户、一室一厅、两室一厅三种户型，全部朝南、南北通风，精装交付；护理区域提供多种房型，均配高级护理床与独立卫浴，可拎包入住。

八、膳食服务

餐饮服务时段为每日7:00至21:00，提供零点、包月、圆桌等多种用餐形式；膳食类型包括适老化餐、低嘌呤餐、糖尿病餐、回民餐等；厨师团队具备星级酒店从业背景，部分成员具有国宴服务经验；正餐时段菜品选择更丰富，生日及节日提供加餐服务。

九、文化活动

设立4点半学堂，支持儿童与长者互动；配置中信书店，图书每季度更新，并定期组织读书会、文化讲座、名家交流活动；全年开展养老、医养等主题特色活动，内容涵盖兴趣社团、健康讲座、外出参访、运动健身、代际互动、节日庆典等；鼓励长者发挥专长，支持开设教学课程、艺术创作与成果展示。

十、区位配套

社区邻近多个商业综合体，2公里范围内有大拇指广场、联洋广场等6个商业项目；毗邻世纪公园；3公里范围内分布4家三甲医院；周边市政配套成熟，属联洋国际社区成熟居住板块。

十一、交通可达

距离地铁9号线芳甸路站约350米，步行约5分钟；临近内环高架，自驾出行便捷；项目处于“1环4轨”环绕区域，通达性较好。