老有所养 探索不一样的养老地产

[导读]根据人均GDP增长的初步测算可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均会有大幅增长;参考发达国家，这个过程至少需经历20年，期间养老市场将创造出新一轮的创新及变革……

根据人均GDP增长的初步测算可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均会有大幅增长;参考发达国家经验，这个过程至少需经历20年，期间养老市场将创造出新一轮的创新及变革。

养老，在我看来不单是一个经济问题，更重要的是它还维系着人与人的情感交流。老人在失去生活自理能力后，固然需要人照顾，但同样不可缺少的是来自家庭成员，特别是子女的嘘寒问暖。而目前所谓的“以房养老”，是指老人以自己的住房为抵押，与保险公司签约，由保险公司向其提供双方约定的养老资金，老人过世后，保险公司将房产处置所得抵扣养老保险相关费用后，剩余金额返还给老人的继承人。但是，这一制度安排明显与中国传统的社会伦理不合。中国向来有遗产由子女继承的传统，而当下的老人，其辛苦一生积累的最大财富就是住房，为了自己养老而将住房抵押出去，无论对老人还是对子女都将造成难以弥补的情感挫伤。“以房养老”模式未能考虑到这个重要因素，因此无法推开。

目前，上海等城市正在积极提倡“家庭病床”的养老模式，对于需要人照顾日常起居的老人，由政府提供一定的资金帮助，由老人家庭招募家庭保姆，这无疑比“以房养老”有更多的可取之处。老人们在享受政府资助的兜底养老服务的同时，还能够享受到与家庭成员情感交流的天伦之乐。“家庭病床”显然是一种更值得推广的养老模式，只是需要政府有更多的责任担当。

杭州及周边市场也有多个养老地产项目，从良渚文化村的随园嘉树到江南水乡的乌镇雅园，杭州养老地产领域既有本土开发商投资建设的项目，也有外来大鳄试水行业的产品。这些养老地产项目中，基本都配备了养老公寓、活动中心、疗养医院等，但在运作模式上却是大不相同在此，小编也带大家一起探究我杭州的养老地产存在着怎么样的特色，如何让老年人的生活变得更让人放心。

(1) 绿城乌镇雅园：建老年大学，探索学院式养老!绿城乌镇雅园规划有“养生养老”、“健康医疗”、“休闲度假”三大主题，集“颐乐学院、雅达国际康复医院、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”于一体。据介绍，乌镇绿城雅园的颐乐学院面积是目前亚洲最大、硬件最好、设施一流的老年大学。分别有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲等区域，有教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，让业主在此收获身心的愉悦。

项目介绍：绿城乌镇雅园总建筑面积约为60万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划 有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以70平方米和90平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。

(2) 随园嘉树：试水邻里型养老，让老人独立居住!随园嘉树被万科定义为“邻里型养老”，其核心要点就在于让老人摆脱对子女的依赖。作为养老物业，随园嘉树产品设计和服务体系都全面考虑了老年住户的使用需求。整个社区没有台阶，所有的单元门口都有风雨连廊连接到活动中心，室内地面零高差，卫浴、厨房、客厅等地方也有大量细节照顾到老年人的使用需求。电梯都是特制的，比较窄但是更深，为的是特殊情况下方便放病床或担架。

项目介绍：随园嘉树位于良渚文化村核心区，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。仅为1.0容积率，更疏朗的建筑规划，容纳更多阳光。35%绿地率，嘉树广场、随园等七大景观组团环伺，让建筑之间生长更多绿色与健康。575户养生住品，专为长者健康生活而来。

(3)盛和居紫荆园老年养生公寓: 宜老设施、宜老服务、宜老运营!紫荆园的服务定位主要是对退休生活有更高品质追求的老人，与政府投资的保障型、普惠制养老机构错位发展，实行“养老产品差别化”策略。设计有精装电梯居家式养生公寓、照护式综合公寓、全护理托老公寓三大居住区块，并配套建设康复托老中心(医院)、养生餐厅、室内活动中心、教育中心、门球场、羽毛球场、练舞场、滨水步道等宜老设施，同时，全力打造以健康、快乐、居家为中心的紫荆养老服务体系，实现品质老人“有所乐、有所为”。

项目介绍：盛和居紫荆园是一个27万方的大型精装修高品质老年养生社区。它除一般居住设施外，还专门设计有医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内配套设施和室外环境空间。

(4)绿城安吉桃花源：一个真正的世外桃源!根据绿城专业人士介绍，绿城安吉桃花源是宋卫平的理想王国，居住、教育、运动、健康、度假、养生、养老、农产品……“绿城这么多的产业聚合起来，第一个完整的成果将是安吉桃花源，这是绿城集团近20年来最大最多最齐全的集大成品。不但首创园区生活服务体系，还推出海豚计划、红叶行动、园区食堂、净菜服务、精装精配等细分服务。

项目介绍：绿城集团以近20年地产前瞻研究成果和优势产业的综合集成，以近万亩占地规模和浓荫密布的隐逸基地，打造旗舰大盘安吉桃花源，为中国创造一种全新生活形态。绿城安吉桃花源位于长三角天然氧吧安吉县，拥有高达71.11%的罕见森林覆盖率，百万亩原始竹林使安吉山区成为负氧离子高密度区，四千多年前世界长寿之王彭祖在此隐居养生，北宋曾在此建立皇家行宫。随着以灵峰度假区为核心的安吉25公里国际高端休闲带快速建设，这里将成为长江三角洲都市群的后花园和中国东部的养生度假中心。

(5)绿城蓝庭伍重院：法式合院的内部空间架构，体现着伍重院对于生活的尊崇!东区和西区阳光天地一站式商业休闲生活中心全面建成交付。西区，有庭院洋房和法式合院，其中的法式合院为绿城玫瑰系最新研发的合璧中西的类别墅珍品，为蓝庭大型社区里最为珍贵的高端产品，为青睐小镇清新空气和静谧山水的人而准备。

项目介绍：蓝庭法式合院，借鉴法式宫殿华贵立面，创建现代大气功能格局，融入中式围合院落意境，从而建立起以庭院为核心、独门独院的别墅级高端物业!收官在即，仅0.88的超低容积率、40%高绿化率，营造3-5层类别墅院落，描摹城市精英的栖居理想。