泰康之家·申园院内环境如何？

（2026年05月）

文章来源：养老信息网发布日期：2026-05-28

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【导语】：泰康之家·申园坐拥松江新城生态腹地，三面环水、毗邻佘山与辰山，2100个适老化养老单元配二级康复医院、记忆照护专区及多元文娱空间，月费11627元起，自然、医养、人文完美交融！

泰康之家·申园位于上海市松江区广富林街道广轩路298号，地处松江新城核心区，周边自然环境优越，毗邻佘山国家森林公园、辰山植物园及广富林文化遗址，三面环水，绿化覆盖率较高。社区占地面积约9万平方米，地上建筑面积约22.4万平方米，可提供养老单元约2100个，属于民营性质的养老社区。

机构自2016年7月起投入运营，设有独立生活公寓、护理公寓及记忆照护公寓等不同服务区域，覆盖自理、半自理、失能及认知症长者需求。社区配备康复医院，具备医疗床位资源，并与周边医疗机构建立合作机制，支持双向转诊与远程会诊。

交通方面，社区与地铁9号线大学城站有班车连接，周边商业配套齐全，涵盖大型购物中心与生活服务设施。整体布局注重适老化设计，涵盖室内外安全防护、无障碍通行及智能化应急系统，致力于为长者提供安全、舒适的生活环境。

◈ 院内环境

泰康之家·申园坐落于上海松江区广富林街道广轩路298号，社区整体布局融合自然与人文元素，依托佘山国家森林公园及辰山植物园的生态资源，周边环境绿意盎然，空气清新。社区内设有主题花园、阳光长廊及无障碍通行设施，注重适老化设计，室内外空间均体现安全与便利性。

建筑风格现代简约，功能分区清晰，涵盖独立生活公寓、护理公寓及记忆照护区域，满足不同健康状况长者的生活需求。公共活动空间配备图书室、品茶区、瑜伽舞蹈室及多功能娱乐设施，为居民提供多样化的日常休闲选择。社区内部管理规范，设有门禁系统与视频监控，保障居住环境的安全有序。

整体环境以舒适宜居为核心，营造贴近自然、宁静安逸的养老氛围。

◈ 医养服务

泰康之家·申园依托自建二级康复医院，构建医养结合服务体系，为不同健康状况的长者提供专业照护支持。社区内设有医疗功能区域，涵盖基础诊疗、慢性病管理及术后康复服务，配备多学科协作团队，根据长者个体情况制定照护方案。

针对失能、半自理及认知症长者，提供持续性照护服务，包括日常照护、管路护理、伤口处理等，并通过风险评估与干预措施，降低跌倒、压疮等常见问题发生概率。同时，与周边医疗机构建立协作机制，实现双向转诊、远程会诊等合作模式，保障医疗资源可及性。

社区注重康复理念融入日常生活，开展如音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等非药物干预活动，辅助改善精神状态与生活能力。整体服务以实际需求为导向，强调安全性与实用性，致力于为长者提供科学、规范的医疗与康复支持。

◈ 康复服务

泰康之家·申园设有自建二级康复医院，配备专业医疗团队，为居民提供涵盖疾病康复、术后恢复及慢性病管理在内的多元化康复服务。依托医养结合模式，社区通过多学科协作，根据个体健康状况制定个性化康复计划，协助居民在安全、适老的环境中逐步提升生活自理能力。

服务内容包括基础护理、功能训练、营养支持及心理疏导等，注重科学评估与持续跟踪，确保照护过程规范有序。同时，社区与多家医疗机构建立合作机制，为有需要的居民提供转诊、远程会诊等支持，保障康复过程的连续性与专业性。

康复设施布局合理，环境舒适，配合适老化设计，满足不同阶段康复需求，助力长者实现身心功能改善。

◈ 失智照护

泰康之家·申园针对认知功能下降、存在精神行为症状或日常生活能力逐渐减退的长者，提供专业的记忆照护服务。社区通过非药物疗法，结合多感官刺激、音乐疗愈与怀旧干预等方式，营造适宜的认知支持环境。在空间设计上注重定向引导与安全防护，设置沉浸式场景及清晰标识，帮助长者建立生活秩序感。

护理团队依据个体需求制定照护方案，关注营养摄入与日常活动参与，通过分等级协助用餐、个性化饮食安排及多样化文娱活动，促进长者身心舒适与功能维持。整体照护模式强调尊重个体经历与生活节奏，致力于提升认知症长者的尊严感与生活质量。

◈ 文娱生活

泰康之家·申园注重长者精神文化需求，打造多元化的文娱生活场景。社区设有老年学堂，开设涵盖书画、音乐、舞蹈、摄影等多个领域的课程，鼓励长者持续学习、拓展兴趣。日常活动丰富，包括节庆庆祝、外出踏青、主题沙龙等，促进邻里交流与情感联结。

休闲空间配备品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室及棋牌娱乐区，满足不同兴趣偏好的长者需求。同时，通过音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等非药物干预方式，营造温馨有爱的社交氛围。社区定期组织特色餐饮活动，结合时令推出新菜品，提升用餐体验。

整体以适老化设计为基础，融合自然环境与人文关怀，为长者提供安全、舒适、富有活力的文化娱乐生活支持。

◈ 营养餐饮

泰康之家·申园在营养餐饮方面注重科学配餐与个性化服务，致力于为不同健康状况的长者提供适宜的饮食支持。社区配备专业餐饮团队，根据长者身体状况及饮食需求制定餐食方案，涵盖适老化菜品设计，兼顾口感、营养均衡与食用便利性。

针对患有慢性病或特殊健康需求的长者，提供符合膳食要求的定制化餐食，满足糖尿病、高血压等常见慢病管理所需的饮食规范。餐品制作遵循标准化流程，定期开展营养评估并动态调整膳食结构。同时，通过丰富多样的菜品搭配与特色餐饮活动，提升用餐体验，营造温馨舒适的就餐环境，助力长者保持良好饮食习惯与健康状态。

▪ 收费区间：11627-35339元/月

▪ 所在区域：上海 • 松江区

▪ 详细地址：广轩路298号

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关于机构

泰康之家·申园

泰康之家·申园一期于2016年7月18日投入使用。占地面积约9万平米，地上建筑面积约22.4万平米，可提供约2100个养老单元，配置二级康复医院和约120张医疗床位。社区可为自理、半自理、失能、认知症的长辈提供高品质的养老服务。泰康之家·申园位于上海历史发源地松江，佘山脚下，毗邻广富林遗址公园，辰山植物园，其中佘山森林公园森林覆盖率达86%，负氧离子含量高达3000个/cm³，密林绿植丛生，是上海全境PM2.5指数最低板块之一，距市中心约35公里，社区每天整点班车往返地铁9号线大学城站直达市区，站点周边超市、银行、特色餐饮等商业聚集，10分钟可达万达购物广场、麦德龙、开元地中海商业广场等，7万方的万科印象城大型商业综合体与申园仅一路之隔。医疗资源丰富，社区自带二级康复医院已纳医保，距三甲资质的上海市第一人民医院南院仅4公里，另外广富林街道卫生服务中心（规划中）与申园仅百米之路，医养结合完美呈现。紧靠松江大学城七所高校，人文关怀，志愿服务等优势不可复制。泰康之家是专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，采用持续照护模式，独创医养结合特色，打造大规模、全功能、高品质、连锁医养社区。作为养老行业的先行者，泰康早在2009年率先获得保险机构投资养老社区的试点资格。目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、深圳、重庆、南京、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山27座核心城市布局，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。社区居民可在各城市间“迁徙”度假，享受旅居养老生活的幸福时光。医养结合专人照护为老人的健康提供全方位的保障康复医院社区自设康复医院，集医疗、健康、医养为一体为老人健康保驾护航。急救保障组建专业急诊急救团队，当老人出现急救状况时可及时获得专业救治。专业护理为需要专业护理的老人，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者等，提供兼顾生活照料及医疗护理的照护服务，通过专业的照护和治疗，帮助老人早日恢复健康。失能、失智照护为生活不能自理、认知功能下降、有精神症状和行为障碍的失能、失智老人提供特殊的居住环境和生活照料，并通过专业的医疔照护，缓解老人症状，恢复老人日常生活功能。医疗合作与国内多家知名三甲医院合作，提供双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务，让入住老人可以及时获得国内一流的医疗资源。老年慢病管理定期对入住老人全面体检，并对健康状况、生活方式、饮食习惯等进行科学管理，制定健康改善计划。活力公寓：丰富多样的娱乐活动，让老人有陪伴，有快乐社区开办老年学堂，开设60余门高品质课程，每位老人都可以找到兴趣相投的朋友一起学习、交流，实现老有所学、老有所乐。如果老人喜欢休闲养生，社区提供品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、足浴室等设施。如果老人喜欢娱乐活动，社区设有台球、门球、棋牌、麻将、电子高尔夫等休闲娱乐设施。社区还会组织开展多样的节庆、外出等活动，全面满足老人精神文化需求，以活力养老为主旨，营造有趣丰富的颐养时光。贴心餐饮美味可口每日三餐由专业餐饮团队合力配餐，并提供新鲜水果、美味糕点的下午茶。聘请专业厨师定制适老化菜品，餐点以口感适老、营养均衡、美味可口为基础。如果老人患有糖尿病/高血压/痛风等对饮食有特殊要求的疾病，不用担心，社区给患该类疾病的老人提供特殊餐饮，保证健康饮食。社区户型多样化满足不同的入住需求如果老人身体健康，生活能够自理，可选择入住独立生活公寓，户型从30到100多平米不等，生活设施配备齐全。社区还提供24小时陪伴，给老人提供全方位的生活照料，提升长辈的幸福感。室内外适老化设计让老人住的安全舒心从室外的主题花园、阳光长廊、无障碍设施，到室内的圆角设计、智能求助等，全方位保证老人安全。社区严格落实门禁管理、访客登记、视频监控及24小时保安执勤，为老人人身财产安全保驾护航。护理公寓泰康之家延续持续照护退休社区模式，帮助半自理、失能、认知症的长辈继续生活在温馨、舒适、适老化的环境中，同时获得生活照料及医疗护理的整合照护服务。护理公寓床位约8000个，一线护理人员约900人，记忆照护居民约300人。一、专业医养照护体系泰康拥有泰康国际标准康复体系和长期照护体系两大特色体系，提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种生活服务区域，一站式退休生活解决方案。TKR泰康国际标准康复体系：通过多学科团队,制定个性化康复计划,提供个性化、全程、全方位的国际标准服务,让患者尽快回归家庭。TK-LTC泰康长期照护体系：以提高长辈生命质量为目标,定制不同程度的生活照顾及护理服务。1+N照护模式泰康之家创新“1+N照护模式”，即1名主要负责人主导，N名照护团队成员辅助。这种模式不仅能保障居民得到全面专业的照护服务，更节省了公共资源及家庭开销，同时也将家人从劳累的护理工作中释放，更好的投入事业与情感交流之中。科学评估多学科团队对长辈日常生活能力、认知功能、健康状况、护理需求等进行科学评估。分级护理根据长辈评估结果，确定居住区域及护理等级，设定照护目标、制定国际标准照护计划。量身定制通过泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），定制满足长辈需求的个性化照护方案。半自理长辈护理不能完全自理，但通过部分协助，可以完成日常生活活动的长辈，例如借助助行器可以自行行走，可自行进餐等。协助照护·适老化特色营养餐饮·保持活跃的生活方式、丰富文娱活动·专业、便利医疗保障·风险管理，如跌倒风险等失能长辈护理身体非常虚弱、丧失或者基本丧失生活自理能力的长辈，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者以及鼻胃管、尿管、人工造口等。专业照护·专业、便利医疗保障·专业护理，如管路护理、伤口护理等·风险管理，如噎食、压疮等护理文娱泰康之家护理公寓重点打造特色联结项目，不仅通过生活化、去机构化的文娱活动帮助居民重建与过往、自然、社会、他人的联系，还主动满足居民未说出的"心愿"，有针对性地开展游戏疗愈、音乐疗愈、艺术疗愈等健康促进活动。合十护理作为泰康之家特色非药物疗法的重要内容也在实践探索中取得了显著成效。生活方式&自我控制支持和延续生活方式、自主决定和优势的发挥自我价值&感官刺激尊严和舒适的生活，继续实现自我价值的机会激活&疗愈激活大脑功能储备，减少精神行为症状的影响营养美食与营养管理食物种类多样化，符合老人饮食特点营养均衡，每个园区配有专业营养师，实现个性化营养处方建立覆盖所有园区的菜品数据库，涵盖全国所有园区已有菜品的标准化制作方法举办特色餐饮活动，推出新菜品，满足居民新鲜感和对口味的追求记忆照护公寓如果老人认知功能下降、有精神症状和行为障碍、日常生活能力逐渐下降，可转入失智生活公寓，让老人获得失智类生活照料及护理的整合照护服务。为认知障碍的长辈，提供“家的方向”记忆照护服务项目，实施“非药物疗法”，让长辈回归生活。多感官刺激疗法：国际标准的多感官室，提供专业多感官空间多感官刺激源设置，如视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉、运动觉等为认知症人士提供多感官刺激，实现感觉平衡，改善精神行为症状音乐疗法：明星音乐治疗师团队多层次音乐疗法服务体系：八大音乐疗愈技术、音乐干预项目、专业的音乐治疗有利于缓解认知症人士抑郁和焦虑，改善情绪怀旧疗法：为每位认知症人士设计一册人生故事书提供多达24个小组怀旧主题沉浸式怀旧环境打造特色餐饮营养评估与档案定期的营养评估：营养状况、进餐能力建立居民营养档案和饮食需求表餐具简化并提供多种选择，适合能力水平餐具之间、食物与餐盘对比鲜明用餐环境沉浸式场景：增设厨具围裙、餐帽、桌布；环境定向：钟表、定向牌、图片等舒适环境：轻音乐播放光线充足，减少噪音特色食材或形式增加色香味等感官刺激手指食物、拌饭麦德饮食：如深海鱼、深色蔬菜和水果、橄榄油、杂粮等补水增加汤类在活动中增加补水环节设置补水站、提供茶等饮料用餐服务分能力等级协助用餐用餐礼仪、用餐社交口腔操入住客户好评泰康之家蜀园居民前台工作人员的同志们，工作积极、热情、认真、负责、细致、和蔼、温馨，年复一年，日夜辛劳，全心全意为人民服务，非常感谢感激。泰康之家申园居民特需餐厅的小伙伴都是有心人，小伙伴们熟知一些老人的建康情况和需求，打菜时总是会主动提醒关照，并提出建议。他（她）们态度和气、可亲，如子女对待自己长辈那样，人性化的服务使老人们倍感温暖，体现了申园员工对居民的关爱。泰康之家大清谷居民我们要表扬管家，她对我们很关心，很认真，很仔细，又很耐心，对不清楚的事从来不厌其烦的回应，真的很贴心，热心，爱心，泰康人就是不一样，让“为人民服务”永放光芒！相关入住费用入住泰康养老社区需缴纳入门费、月费、幸福有约年金险，可选择购买乐泰财富卡。入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准1万起，以北京燕园为例，入门费为20万元，入住前一次缴足。月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。房屋使用费和居家费用按不同社区及户型而定，以北京燕园为例：如果两口人入住64平米的房间，月费1万元左右（除餐费外全部包含）。餐费以自助餐厅为例：早餐10元、午餐28元、晚餐18元，餐饮是由专业厨师团队负责。乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金。入住前购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。

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