泰康之家·苏园：解析收费价格、服务特色、环境设施及联系方式

（2026年06月）

文章来源：养老信息网发布日期：2026-06-11

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【导语】：泰康之家·苏园坐落于南京仙林大学城，6.4万㎡生态空间，1100个适老化养老单元，月费8600-27600元！自建康复医院、1+N照护、记忆照护专区、多元文娱，医养结合典范，预约即享尊贵体验！

泰康之家·苏园位于江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大学城灵山北路188号，是泰康之家在全国布局的养老社区之一。项目占地面积约6.4万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，可提供约1100个养老单元，涵盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护等多种居住模式，服务对象包括自理、半自理及失能、认知症等不同健康状况的长者。

社区依托毗邻泰康仙林鼓楼医院及其二期的医疗资源，构建医养结合服务体系，实现健康管理、就医转诊、康复护理与长期照护的衔接。社区设有康复医院，配备专业医护团队，开展多学科协作照护，支持慢性病管理、术后康复、管路护理及压疮预防等专项服务。

在照护模式上，推行“1+N”照护体系，由专人统筹协调，联合多专业人员提供个性化照护方案。社区注重适老化设计，从建筑环境到室内空间均考虑安全与便利性，配置无障碍设施、智能求助系统及24小时安保机制。餐饮方面，由专业团队根据老人健康需求定制餐食，针对糖尿病、高血压等慢性病人群提供营养配餐。

文娱活动丰富，设有老年学堂、图书室、品茶区、瑜伽舞蹈室及多种休闲娱乐设施，满足精神文化需求。社区还开展音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等非药物干预项目，助力认知功能维护。整体以持续照护为核心理念，致力于为长者提供安全、舒适、有尊严的生活环境。

一、服务特色

泰康之家·苏园秉持持续照护理念，构建覆盖自理、半自理及失能失智长者的全周期服务体系。社区设有独立生活公寓与护理公寓，满足不同健康状况长辈的居住需求，并通过科学评估确定照护等级，制定个性化照护计划。依托“1+N照护模式”，由专人统筹协调多学科团队，实现生活照料与医疗护理的有机融合。

社区自设康复医院，配备专业急救响应机制，联动三甲医院资源，提供双向转诊、远程会诊等支持服务，保障急重症及时处置。针对慢性病管理、术后康复、长期卧床、认知症等特殊人群，开展营养评估与膳食定制，提供适老化饮食方案。

记忆照护公寓引入非药物疗法，涵盖音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等多元干预手段，营造安全、温馨、有归属感的生活环境。社区注重精神文化生活，开设老年学堂，组织节庆活动与外出体验，丰富文娱项目，促进长者社交互动。

室内外空间均采用适老化设计，配置无障碍设施、智能求助系统及安全防护体系，兼顾实用性与舒适性。餐饮服务由专业团队负责，菜品注重口感、营养与多样性，可依据健康需求调整食谱。整体服务体系以整合医疗资源为基础，强调人文关怀与生活质量提升，致力于为长者提供稳定、安心、有尊严的养老生活。

二、专业照护

泰康之家·苏园在护理服务方面秉持持续照护理念，构建了涵盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护的多层次服务体系。针对不同照护需求，社区通过多学科团队对居民的生活能力、认知状态及健康状况进行科学评估，依据评估结果制定相应的照护计划，并动态调整服务内容。

对于半自理或失能长者，提供包括管路护理、伤口处理、用药管理在内的专业医疗照护服务，结合日常起居照料，保障基本生活需求与健康安全。针对认知症人群，设有专门的记忆照护区域，采用非药物干预方式，如音乐疗法、怀旧疗法、多感官刺激等，帮助改善情绪状态，延缓功能退化。

社区配备康复医院，支持急性期治疗后的康复衔接，实现从疾病治疗到长期照护的平稳过渡。护理人员实行“1+N”协作模式，由专人统筹协调，协同专业团队开展照护工作，提升服务响应效率。所有护理流程均遵循标准化操作规范，注重风险防控，如跌倒、压疮、噎食等常见问题均有相应预防措施。

同时，社区根据老人个体差异，提供营养评估与饮食定制服务，确保膳食搭配合理、适口适宜。整体护理体系强调以居民为中心，关注身心健康与生活质量，致力于为不同健康状况的长者提供有温度、可持续的专业照护服务。

三、环境设施

泰康之家·苏园坐落于南京仙林大学城灵山北路188号，整体环境布局融合自然生态与现代居住理念，占地面积约6.4万平方米，地上建筑面积约6.9万平方米。社区内部设有主题花园、阳光长廊及无障碍通行设施，营造出适宜老年人日常活动的户外空间。

建筑外立面设计注重实用性与安全性，采用圆角处理、防滑地面及适老化扶手等细节，确保居民在室内外通行时的安全性。社区内配备有品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、足浴室、台球、门球、棋牌、麻将及电子高尔夫等休闲娱乐区域，满足不同兴趣爱好的老人日常需求。

室内空间布局合理，独立生活公寓户型从30平方米至百余平方米不等，配置齐全，兼顾私密性与便利性。公共区域设有智能求助系统，配合24小时安保值守、门禁管理及视频监控，保障居民人身与财产安全。社区自设康复医院，整合医疗、健康与照护功能，为居民提供基础诊疗与康复支持服务。

同时，与周边医疗机构建立协作机制，实现双向转诊与远程会诊的衔接。社区餐饮由专业团队负责，根据老人饮食习惯与健康状况提供多样化餐食，对特殊疾病人群可提供定制化营养方案。整体环境注重细节设计，从灯光照明到家具材质，均以适老、安全、舒适为核心考量，致力于构建一个兼具生活便利性与人文关怀的养老居住空间。

▪ 收费区间：8600-27600元/月

▪ 详细地址：仙林大学城灵山北路188号

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注：本文所展示的文字、图片、价格等项目介绍存在时效性，机构最新情况以现场参观及咨询为准，本站展示内容仅供参考！

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关于机构

泰康之家·苏园

泰康之家·苏园一期预计于2023年投入使用。占地面积约6.4万平米，地上建筑面积约6.9万平米，可提供约1100个养老单元。社区开业后，可为自理、半自理、失能、认知症的长辈提供高品质的养老服务。泰康之家·苏园位于紫气东来的南京东部门户——仙林大学城，是南京实施东部崛起战略重点打造的紫东新区核心区域。该区域既是南京市高校最为集聚的大学城之一，也是山水环绕、自然生态优越、宜居宜业、广受市民认可的低密度高端住区。泰康之家·苏园紧邻泰康仙林鼓楼医院及医院二期，苏园项目与医院共同组成了国内首个“医教研养康”五位一体的医养综合体——泰康仙林国际医养园区。园区将发挥大型三级综合医院在急重症诊疗的专业能力优势和老年学科群的专业优势，打通健康管理、就医绿通、急性期治疗、康复、护理、养老照护的全过程服务，搭建起“无缝式”整合医疗体系，实现更高层次的医养融合，真正实现了居民大病小病不出社区，家门口就能享受高品质健康管理和医疗服务。泰康之家是专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，采用持续照护模式，独创医养结合特色，打造大规模、全功能、高品质、连锁医养社区。作为养老行业的先行者，泰康早在2009年率先获得保险机构投资养老社区的试点资格。目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、深圳、重庆、南京、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山27座核心城市布局，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。社区居民可在各城市间“迁徙”度假，享受旅居养老生活的幸福时光。医养结合专人照护为老人的健康提供全方位的保障康复医院社区自设康复医院，集医疗、健康、医养为一体为老人健康保驾护航。急救保障组建专业急诊急救团队，当老人出现急救状况时可及时获得专业救治。专业护理为需要专业护理的老人，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者等，提供兼顾生活照料及医疗护理的照护服务，通过专业的照护和治疗，帮助老人早日恢复健康。失能、失智照护为生活不能自理、认知功能下降、有精神症状和行为障碍的失能、失智老人提供特殊的居住环境和生活照料，并通过专业的医疔照护，缓解老人症状，恢复老人日常生活功能。医疗合作与国内多家知名三甲医院合作，提供双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务，让入住老人可以及时获得国内一流的医疗资源。老年慢病管理定期对入住老人全面体检，并对健康状况、生活方式、饮食习惯等进行科学管理，制定健康改善计划。活力公寓：丰富多样的娱乐活动，让老人有陪伴，有快乐社区开办老年学堂，开设60余门高品质课程，每位老人都可以找到兴趣相投的朋友一起学习、交流，实现老有所学、老有所乐。如果老人喜欢休闲养生，社区提供品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、足浴室等设施。如果老人喜欢娱乐活动，社区设有台球、门球、棋牌、麻将、电子高尔夫等休闲娱乐设施。社区还会组织开展多样的节庆、外出等活动，全面满足老人精神文化需求，以活力养老为主旨，营造有趣丰富的颐养时光。贴心餐饮美味可口每日三餐由专业餐饮团队合力配餐，并提供新鲜水果、美味糕点的下午茶。聘请专业厨师定制适老化菜品，餐点以口感适老、营养均衡、美味可口为基础。如果老人患有糖尿病/高血压/痛风等对饮食有特殊要求的疾病，不用担心，社区给患该类疾病的老人提供特殊餐饮，保证健康饮食。社区户型多样化满足不同的入住需求如果老人身体健康，生活能够自理，可选择入住独立生活公寓，户型从30到100多平米不等，生活设施配备齐全。社区还提供24小时陪伴，给老人提供全方位的生活照料，提升长辈的幸福感。室内外适老化设计让老人住的安全舒心从室外的主题花园、阳光长廊、无障碍设施，到室内的圆角设计、智能求助等，全方位保证老人安全。社区严格落实门禁管理、访客登记、视频监控及24小时保安执勤，为老人人身财产安全保驾护航。护理公寓泰康之家延续持续照护退休社区模式，帮助半自理、失能、认知症的长辈继续生活在温馨、舒适、适老化的环境中，同时获得生活照料及医疗护理的整合照护服务。护理公寓床位约8000个，一线护理人员约900人，记忆照护居民约300人。一、专业医养照护体系泰康拥有泰康国际标准康复体系和长期照护体系两大特色体系，提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种生活服务区域，一站式退休生活解决方案。TKR泰康国际标准康复体系：通过多学科团队,制定个性化康复计划,提供个性化、全程、全方位的国际标准服务,让患者尽快回归家庭。TK-LTC泰康长期照护体系：以提高长辈生命质量为目标,定制不同程度的生活照顾及护理服务。1+N照护模式泰康之家创新“1+N照护模式”，即1名主要负责人主导，N名照护团队成员辅助。这种模式不仅能保障居民得到全面专业的照护服务，更节省了公共资源及家庭开销，同时也将家人从劳累的护理工作中释放，更好的投入事业与情感交流之中。科学评估多学科团队对长辈日常生活能力、认知功能、健康状况、护理需求等进行科学评估。分级护理根据长辈评估结果，确定居住区域及护理等级，设定照护目标、制定国际标准照护计划。量身定制通过泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），定制满足长辈需求的个性化照护方案。半自理长辈护理不能完全自理，但通过部分协助，可以完成日常生活活动的长辈，例如借助助行器可以自行行走，可自行进餐等。协助照护·适老化特色营养餐饮·保持活跃的生活方式、丰富文娱活动·专业、便利医疗保障·风险管理，如跌倒风险等失能长辈护理身体非常虚弱、丧失或者基本丧失生活自理能力的长辈，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者以及鼻胃管、尿管、人工造口等。专业照护·专业、便利医疗保障·专业护理，如管路护理、伤口护理等·风险管理，如噎食、压疮等护理文娱泰康之家护理公寓重点打造特色联结项目，不仅通过生活化、去机构化的文娱活动帮助居民重建与过往、自然、社会、他人的联系，还主动满足居民未说出的"心愿"，有针对性地开展游戏疗愈、音乐疗愈、艺术疗愈等健康促进活动。合十护理作为泰康之家特色非药物疗法的重要内容也在实践探索中取得了显著成效。生活方式&自我控制支持和延续生活方式、自主决定和优势的发挥自我价值&感官刺激尊严和舒适的生活，继续实现自我价值的机会激活&疗愈激活大脑功能储备，减少精神行为症状的影响营养美食与营养管理食物种类多样化，符合老人饮食特点营养均衡，每个园区配有专业营养师，实现个性化营养处方建立覆盖所有园区的菜品数据库，涵盖全国所有园区已有菜品的标准化制作方法举办特色餐饮活动，推出新菜品，满足居民新鲜感和对口味的追求记忆照护公寓如果老人认知功能下降、有精神症状和行为障碍、日常生活能力逐渐下降，可转入失智生活公寓，让老人获得失智类生活照料及护理的整合照护服务。为认知障碍的长辈，提供“家的方向”记忆照护服务项目，实施“非药物疗法”，让长辈回归生活。多感官刺激疗法：国际标准的多感官室，提供专业多感官空间多感官刺激源设置，如视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉、运动觉等为认知症人士提供多感官刺激，实现感觉平衡，改善精神行为症状音乐疗法：明星音乐治疗师团队多层次音乐疗法服务体系：八大音乐疗愈技术、音乐干预项目、专业的音乐治疗有利于缓解认知症人士抑郁和焦虑，改善情绪怀旧疗法：为每位认知症人士设计一册人生故事书提供多达24个小组怀旧主题沉浸式怀旧环境打造特色餐饮营养评估与档案定期的营养评估：营养状况、进餐能力建立居民营养档案和饮食需求表餐具简化并提供多种选择，适合能力水平餐具之间、食物与餐盘对比鲜明用餐环境沉浸式场景：增设厨具围裙、餐帽、桌布；环境定向：钟表、定向牌、图片等舒适环境：轻音乐播放光线充足，减少噪音特色食材或形式增加色香味等感官刺激手指食物、拌饭麦德饮食：如深海鱼、深色蔬菜和水果、橄榄油、杂粮等补水增加汤类在活动中增加补水环节设置补水站、提供茶等饮料用餐服务分能力等级协助用餐用餐礼仪、用餐社交口腔操入住客户好评泰康之家蜀园居民前台工作人员的同志们，工作积极、热情、认真、负责、细致、和蔼、温馨，年复一年，日夜辛劳，全心全意为人民服务，非常感谢感激。泰康之家申园居民特需餐厅的小伙伴都是有心人，小伙伴们熟知一些老人的建康情况和需求，打菜时总是会主动提醒关照，并提出建议。他（她）们态度和气、可亲，如子女对待自己长辈那样，人性化的服务使老人们倍感温暖，体现了申园员工对居民的关爱。泰康之家大清谷居民我们要表扬管家，她对我们很关心，很认真，很仔细，又很耐心，对不清楚的事从来不厌其烦的回应，真的很贴心，热心，爱心，泰康人就是不一样，让“为人民服务”永放光芒！相关入住费用入住泰康养老社区需缴纳入门费、月费、幸福有约年金险，可选择购买乐泰财富卡。入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准1万起，以北京燕园为例，入门费为20万元，入住前一次缴足。月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。房屋使用费和居家费用按不同社区及户型而定，以北京燕园为例：如果两口人入住64平米的房间，月费1万元左右（除餐费外全部包含）。餐费以自助餐厅为例：早餐10元、午餐28元、晚餐18元，餐饮是由专业厨师团队负责。乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金。入住前购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。

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