2026年08月栖霞区优质养老院——泰康之家·苏园（护理照护区）

文章来源：养老信息网发布日期：2026-08-01

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【导语】：泰康之家·苏园（护理照护区）位于南京栖霞仙林，毗邻泰康仙林鼓楼医院，提供半失能、失能及特级护理服务，月费13400-21000元，医养结合，适老化设计，1100个养老单元已投入运营。

一、简介

泰康之家·苏园（护理照护区）依托医养结合模式，形成以专业照护为基础、医疗资源为支撑的服务特色。该机构紧邻泰康仙林鼓楼医院及医院二期项目，共同构成“医教研养康”五位一体的医养综合体，有助于在老年常见病、慢性病管理、术后康复、认知症照护及长期卧床支持等方面提供连续性服务。

护理照护区面向半失能、失能及需特级护理的长者，配备适配需求的照护体系与康复设施，注重功能维护与生活品质提升。其所在区域位于南京仙林大学城，周边教育、医疗与生活配套相对完善，交通与环境条件具备一定便利性。

机构定位为高品质养老社区，整体规划与建筑规模体现对适老化设计的重视，地上建筑面积约6.9万平方米，设置约1100个养老单元，一期于2023年投入运营。收费区间为每月13400元至21000元，对应不同护理等级与服务内容。

作为泰康在江苏布局的第二家同类社区，苏园延续连锁品牌在标准化建设、服务体系搭建方面的实践路径，强调照护流程的规范性与医疗协同的可行性。需注意的是，实际服务内容、适配程度及费用标准，应以入住前与机构沟通确认为准。

二、康养

泰康之家·苏园（护理照护区）聚焦失能、半自理及需专业照护的长者需求，提供以医疗支持为基础的连续性康养服务。依托紧邻泰康仙林鼓楼医院的地理优势，该区域构建起涵盖健康评估、日常照护、康复训练、慢病管理及认知症照护在内的服务体系。

护理照护区内配备适老化设施与专业照护人员，服务内容包括基础生活照料、用药协助、体征监测、压疮预防、吞咽功能支持及术后康复辅助等。康复护理强调个体化方案设计，结合物理治疗、作业治疗等手段，助力长者维持身体功能与生活参与度。

针对认知症长者，设置结构化环境与非药物干预措施，注重安全防护与情绪支持。所有服务均在医养协同机制下开展，当健康状况发生变化时，可依托医院资源实现快速响应与分级转介。机构所称“医教研养康”五位一体模式，体现其在空间布局与功能衔接上对医疗与养老资源整合的实践探索。

收费区间为每月13400元至21000元，具体费用依据照护等级、房间类型及个性化服务内容确定。需说明的是，原始信息中关于占地面积存在两处表述（6.9万㎡与6.4万㎡），其中6.9万㎡明确标注为地上建筑面积，符合常规建筑指标逻辑，故以该数据为准；

床位数量与单元数表述一致，均为约1100个。

三、环境

泰康之家·苏园（护理照护区）坐落于南京栖霞区仙林街道学原路22号，整体环境依托仙林大学城区域规划，周边城市界面较为整洁，交通可达性较好。项目占地面积约6.4万平方米，地上建筑面积约6.9万平方米，建筑布局以适老化为基本导向，公共空间设有无障碍通道、防滑地面及适配扶手等基础适老设施。

护理照护区内配置有专业照护单元、康复训练区、认知症照护专区及医疗支持空间，部分功能区域与邻近的泰康仙林鼓楼医院形成物理衔接，便于开展常规健康监测与基础医疗协同。园区内部绿化与硬质铺装比例适中，主要活动区域设于首层及低楼层，注重自然采光与通风设计。

设施配置依据养老社区通用建设标准，服务于半自理、生活不能自理及需特级护理的长者。

四、照护

泰康之家·苏园（护理照护区）聚焦失能、半自理及需特级护理的长者需求，提供以临床护理为基础、生活照料为支撑、康复支持为延伸的专业照护服务。护理团队由具备资质的护理人员组成，依据长者健康状况与照护等级，制定个性化照护计划，并在日常起居、用药管理、压疮预防、吞咽障碍应对、认知症照护等方面落实标准化操作流程。

依托紧邻泰康仙林鼓楼医院的区位条件，照护区内设有健康监测与应急响应机制，可衔接医院资源开展定期健康评估、慢病随访及术后康复指导。康复护理服务涵盖肢体功能训练、言语治疗、作业疗法等内容，由专业康复人员按计划实施。

针对长期卧床、骨折术后、癌症支持性照护等不同需求，照护方案注重安全性、适配性与连续性，强调多学科协作下的照护质量把控。所有服务均基于实际运营能力与资源配置开展，不承诺超出机构服务能力范围的医疗干预或疗效保证。