泰康之家·苏园概况

（2026年08月）

文章来源：养老信息网发布日期：2026-08-10

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【导语】：泰康之家·苏园坐落于南京仙林大学城，2023年12月投入运营，占地6.4万㎡，提供活力、半失能、失能及认知症照护，医养结合，月费8600-27600元。

泰康之家·苏园是位于南京仙林大学城灵山北路188号的民营养老社区，2023年12月正式投入运营。项目占地约6.4万平方米，规划养老单元约1100个，服务涵盖活力型、半失能及失能长者，并设有针对认知症长者的专项照护区域。

机构依托毗邻的泰康仙林鼓楼医院，构建医养结合服务体系，提供健康管理、急重症转诊、康复护理与长期照护等衔接性服务。社区采用适老化建筑设计，配备多感官刺激、音乐疗愈、怀旧疗法等非药物干预方式，餐饮方面提供个性化营养方案及特殊疾病膳食支持。

作为泰康在全国布局的连锁养老社区之一，苏园延续其持续照护模式与标准化照护体系，在服务内容与空间功能配置上体现专业化与系统性。

◈ 居住环境

泰康之家·苏园坐落于南京仙林大学城灵山北路188号，周边自然环境清幽，毗邻高校集聚区与生态绿地，区域低密度、宜居性较强。社区占地约6.4万平方米，建筑布局注重适老化细节，室外设有主题花园、阳光长廊及无障碍通行设施，室内采用圆角设计、智能求助系统及防滑地面等安全配置。

整体空间规划兼顾功能性与舒适性，公寓户型多样，生活设施配备齐全；护理区域与活力生活区相对独立又有机衔接。项目与泰康仙林鼓楼医院临近，形成医养协同的空间基础。社区内部动线流畅，采光通风良好，公共活动空间与居住单元均体现对长者日常起居习惯与安全需求的考量。

◈ 医疗服务

泰康之家·苏园依托毗邻泰康仙林鼓楼医院的区位优势，构建医养结合服务模式，为入住长者提供健康管理、急重症诊疗、康复护理及长期照护等衔接有序的服务环节。社区设有专业康复支持体系，由多学科团队参与制定个性化康复计划，覆盖术后康复、骨折恢复、慢病管理及功能训练等内容。

针对失能、认知症等不同照护需求，配备适配的康复设施与照护流程，并开展音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等非药物干预实践。医疗合作方面，与国内多家三甲医院建立协作机制，提供双向转诊、绿色通道等支持。老年慢病管理注重定期健康评估与生活方式指导，营养师参与膳食方案制定，兼顾个体化饮食需求。

◈ 护理服务

泰康之家·苏园提供分级分类的护理与照护服务，依据专业评估结果，为生活自理、半自理及失能长者匹配相应照护等级。针对不同需求，设置独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护等功能区域，实行“1+N”照护模式，由主要负责人统筹协调多岗位人员协同服务。

照护内容涵盖日常生活协助、基础健康监测、管路与伤口护理、跌倒及噎食等风险预防，并结合音乐疗愈、怀旧疗法、多感官刺激等非药物干预方式，支持认知症长者的生活参与和功能维持。餐饮方面提供适老化定制餐食，兼顾营养均衡与个体化需求。

所有服务均基于科学评估与个性化照护计划开展，强调安全、尊严与生活品质的平衡。

▪ 服务人群：失能长者、术后康复、长期卧床、癌症患者、压疮/褥疮、骨折康复、认知症患者、气切、胃管/鼻饲、异地长者

▪ 收费区间：8600-27600元/月

▪ 所在区域：南京 • 栖霞区

▪ 详细地址：仙林大学城灵山北路188号

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本文地址：泰康之家·苏园概况（2026年08月）

泰康之家·苏园一期预计于2023年投入使用。占地面积约6.4万平米，地上建筑面积约6.9万平米，可提供约1100个养老单元。社区开业后，可为自理、半自理、失能、认知症的长辈提供高品质的养老服务。泰康之家·苏园位于紫气东来的南京东部门户——仙林大学城，是南京实施东部崛起战略重点打造的紫东新区核心区域。该区域既是南京市高校最为集聚的大学城之一，也是山水环绕、自然生态优越、宜居宜业、广受市民认可的低密度高端住区。泰康之家·苏园紧邻泰康仙林鼓楼医院及医院二期，苏园项目与医院共同组成了国内首个“医教研养康”五位一体的医养综合体——泰康仙林国际医养园区。园区将发挥大型三级综合医院在急重症诊疗的专业能力优势和老年学科群的专业优势，打通健康管理、就医绿通、急性期治疗、康复、护理、养老照护的全过程服务，搭建起“无缝式”整合医疗体系，实现更高层次的医养融合，真正实现了居民大病小病不出社区，家门口就能享受高品质健康管理和医疗服务。泰康之家是专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，采用持续照护模式，独创医养结合特色，打造大规模、全功能、高品质、连锁医养社区。作为养老行业的先行者，泰康早在2009年率先获得保险机构投资养老社区的试点资格。目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、深圳、重庆、南京、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山27座核心城市布局，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。社区居民可在各城市间“迁徙”度假，享受旅居养老生活的幸福时光。医养结合专人照护为老人的健康提供全方位的保障康复医院社区自设康复医院，集医疗、健康、医养为一体为老人健康保驾护航。急救保障组建专业急诊急救团队，当老人出现急救状况时可及时获得专业救治。专业护理为需要专业护理的老人，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者等，提供兼顾生活照料及医疗护理的照护服务，通过专业的照护和治疗，帮助老人早日恢复健康。失能、失智照护为生活不能自理、认知功能下降、有精神症状和行为障碍的失能、失智老人提供特殊的居住环境和生活照料，并通过专业的医疔照护，缓解老人症状，恢复老人日常生活功能。医疗合作与国内多家知名三甲医院合作，提供双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务，让入住老人可以及时获得国内一流的医疗资源。老年慢病管理定期对入住老人全面体检，并对健康状况、生活方式、饮食习惯等进行科学管理，制定健康改善计划。活力公寓：丰富多样的娱乐活动，让老人有陪伴，有快乐社区开办老年学堂，开设60余门高品质课程，每位老人都可以找到兴趣相投的朋友一起学习、交流，实现老有所学、老有所乐。如果老人喜欢休闲养生，社区提供品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、足浴室等设施。如果老人喜欢娱乐活动，社区设有台球、门球、棋牌、麻将、电子高尔夫等休闲娱乐设施。社区还会组织开展多样的节庆、外出等活动，全面满足老人精神文化需求，以活力养老为主旨，营造有趣丰富的颐养时光。贴心餐饮美味可口每日三餐由专业餐饮团队合力配餐，并提供新鲜水果、美味糕点的下午茶。聘请专业厨师定制适老化菜品，餐点以口感适老、营养均衡、美味可口为基础。如果老人患有糖尿病/高血压/痛风等对饮食有特殊要求的疾病，不用担心，社区给患该类疾病的老人提供特殊餐饮，保证健康饮食。社区户型多样化满足不同的入住需求如果老人身体健康，生活能够自理，可选择入住独立生活公寓，户型从30到100多平米不等，生活设施配备齐全。社区还提供24小时陪伴，给老人提供全方位的生活照料，提升长辈的幸福感。室内外适老化设计让老人住的安全舒心从室外的主题花园、阳光长廊、无障碍设施，到室内的圆角设计、智能求助等，全方位保证老人安全。社区严格落实门禁管理、访客登记、视频监控及24小时保安执勤，为老人人身财产安全保驾护航。护理公寓泰康之家延续持续照护退休社区模式，帮助半自理、失能、认知症的长辈继续生活在温馨、舒适、适老化的环境中，同时获得生活照料及医疗护理的整合照护服务。护理公寓床位约8000个，一线护理人员约900人，记忆照护居民约300人。一、专业医养照护体系泰康拥有泰康国际标准康复体系和长期照护体系两大特色体系，提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种生活服务区域，一站式退休生活解决方案。TKR泰康国际标准康复体系：通过多学科团队,制定个性化康复计划,提供个性化、全程、全方位的国际标准服务,让患者尽快回归家庭。TK-LTC泰康长期照护体系：以提高长辈生命质量为目标,定制不同程度的生活照顾及护理服务。1+N照护模式泰康之家创新“1+N照护模式”，即1名主要负责人主导，N名照护团队成员辅助。这种模式不仅能保障居民得到全面专业的照护服务，更节省了公共资源及家庭开销，同时也将家人从劳累的护理工作中释放，更好的投入事业与情感交流之中。科学评估多学科团队对长辈日常生活能力、认知功能、健康状况、护理需求等进行科学评估。分级护理根据长辈评估结果，确定居住区域及护理等级，设定照护目标、制定国际标准照护计划。量身定制通过泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），定制满足长辈需求的个性化照护方案。半自理长辈护理不能完全自理，但通过部分协助，可以完成日常生活活动的长辈，例如借助助行器可以自行行走，可自行进餐等。协助照护·适老化特色营养餐饮·保持活跃的生活方式、丰富文娱活动·专业、便利医疗保障·风险管理，如跌倒风险等失能长辈护理身体非常虚弱、丧失或者基本丧失生活自理能力的长辈，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者以及鼻胃管、尿管、人工造口等。专业照护·专业、便利医疗保障·专业护理，如管路护理、伤口护理等·风险管理，如噎食、压疮等护理文娱泰康之家护理公寓重点打造特色联结项目，不仅通过生活化、去机构化的文娱活动帮助居民重建与过往、自然、社会、他人的联系，还主动满足居民未说出的"心愿"，有针对性地开展游戏疗愈、音乐疗愈、艺术疗愈等健康促进活动。合十护理作为泰康之家特色非药物疗法的重要内容也在实践探索中取得了显著成效。生活方式&自我控制支持和延续生活方式、自主决定和优势的发挥自我价值&感官刺激尊严和舒适的生活，继续实现自我价值的机会激活&疗愈激活大脑功能储备，减少精神行为症状的影响营养美食与营养管理食物种类多样化，符合老人饮食特点营养均衡，每个园区配有专业营养师，实现个性化营养处方建立覆盖所有园区的菜品数据库，涵盖全国所有园区已有菜品的标准化制作方法举办特色餐饮活动，推出新菜品，满足居民新鲜感和对口味的追求记忆照护公寓如果老人认知功能下降、有精神症状和行为障碍、日常生活能力逐渐下降，可转入失智生活公寓，让老人获得失智类生活照料及护理的整合照护服务。为认知障碍的长辈，提供“家的方向”记忆照护服务项目，实施“非药物疗法”，让长辈回归生活。多感官刺激疗法：国际标准的多感官室，提供专业多感官空间多感官刺激源设置，如视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉、运动觉等为认知症人士提供多感官刺激，实现感觉平衡，改善精神行为症状音乐疗法：明星音乐治疗师团队多层次音乐疗法服务体系：八大音乐疗愈技术、音乐干预项目、专业的音乐治疗有利于缓解认知症人士抑郁和焦虑，改善情绪怀旧疗法：为每位认知症人士设计一册人生故事书提供多达24个小组怀旧主题沉浸式怀旧环境打造特色餐饮营养评估与档案定期的营养评估：营养状况、进餐能力建立居民营养档案和饮食需求表餐具简化并提供多种选择，适合能力水平餐具之间、食物与餐盘对比鲜明用餐环境沉浸式场景：增设厨具围裙、餐帽、桌布；环境定向：钟表、定向牌、图片等舒适环境：轻音乐播放光线充足，减少噪音特色食材或形式增加色香味等感官刺激手指食物、拌饭麦德饮食：如深海鱼、深色蔬菜和水果、橄榄油、杂粮等补水增加汤类在活动中增加补水环节设置补水站、提供茶等饮料用餐服务分能力等级协助用餐用餐礼仪、用餐社交口腔操入住客户好评泰康之家蜀园居民前台工作人员的同志们，工作积极、热情、认真、负责、细致、和蔼、温馨，年复一年，日夜辛劳，全心全意为人民服务，非常感谢感激。泰康之家申园居民特需餐厅的小伙伴都是有心人，小伙伴们熟知一些老人的建康情况和需求，打菜时总是会主动提醒关照，并提出建议。他（她）们态度和气、可亲，如子女对待自己长辈那样，人性化的服务使老人们倍感温暖，体现了申园员工对居民的关爱。泰康之家大清谷居民我们要表扬管家，她对我们很关心，很认真，很仔细，又很耐心，对不清楚的事从来不厌其烦的回应，真的很贴心，热心，爱心，泰康人就是不一样，让“为人民服务”永放光芒！相关入住费用入住泰康养老社区需缴纳入门费、月费、幸福有约年金险，可选择购买乐泰财富卡。入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准1万起，以北京燕园为例，入门费为20万元，入住前一次缴足。月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。房屋使用费和居家费用按不同社区及户型而定，以北京燕园为例：如果两口人入住64平米的房间，月费1万元左右（除餐费外全部包含）。餐费以自助餐厅为例：早餐10元、午餐28元、晚餐18元，餐饮是由专业厨师团队负责。乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金。入住前购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。

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