次网友评论： 0 条一、贷款对象：全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户。
二、借款申请人应提供的资料：（1）已签定并注明申请公积金贷款的购、建住房正规合同及复印件；（2）总房款20%以上的首付款收据及复印件；（3）夫妻双方个人信用报告；（4）身份证及复印件；（5）婚姻状况证明；（6）二重、东电、东汽职工必须在填写“贷款申审表”中工作单位栏时写明二级单位；（7）省内异地公积金贷款须出具缴存地住房公积金管理中心缴存证明；( 8 ) 省外异地公积金贷款须出具缴存地住房公积金管理中心缴存证明和购房地户籍证明；（9）住房贷款达二次或首付款小于总房款30%的，需提供购房地房管部门出具的家庭成员住房证明；（10）贷款申请人还款账号复印件，二手房另需提供房屋卖售人收款账号复印件。（11）有房屋共有权人的，须出具主贷人房屋产权占比50%以上的证明。
三、贷款期限、利率、金额及房屋套型：市规划区（含旌阳区）贷款额度最高不超过40万元，各县（市）贷款额度最高不超过35万元；申贷期限最高不超过30年（二手房不超过20年）且不超过申贷人法定退休年龄。5年以内（含5年）年利率3.75%，5年以上至30年年利率4.25%，贷款利率随人民银行基准利率调整。首次购买套型建筑面积在90平方米（含）以内的住房贷款，首付比例不得低于20%；购买首套商品住房贷款首付比例不得低于30%，其利率按住房公积金个人贷款基准利率执行。首次住房贷款已结清，再次购买第二套改善型普通自住住房，按首套房贷款政策执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
四、限制条件：申贷户有以下情况之一者，住房公积金贷款不予受理：（1）经查询申贷户在人民银行征信系统有严重不良信用记录的；（2）有其他贷款或替他人担保贷款尚未偿还的（含信用卡透支10000元以上）；（3）住房公积金缴交不足6个月、缓缴（停缴）6个月以上的；（4）本人及配偶有三套及以上住房贷款的或有二次公积金住房贷款的。以上四种情况具体认定请咨询当地公积金管理中心
五、还款：（1）一年期贷款按季付息、到期还本，一年以上贷款按月均等额本息还款法；（2）已签订《公积金对冲还款协议》的还贷，每月还款日系统自动从公积金账户余额划款（本地缴存公积金），不足部分从个人银行还款账户划转（未签订《还款对冲协议》的还贷和异地贷款直接从个人银行还款账户划转）。（3） 还贷满一年后经中心批准,所余贷款可以一次性提前还清，也可以部分提前偿还。
六、特别提示：（1）必须如实填写申贷表中公积金缴存栏数据；（2）对多次逾期还贷户，今后不能提取公积金余额，超过规定不良信用记录再次贷款不予受理；（3）新系统上线前的公积金贷款户（2014年6月6日前放款），请及时到政务中心公积金窗口签订《公积金对冲还款协议》，未签订《公积金对冲还款协议》的仍然从个人银行还款帐户划转；（4）公积金贷款保证金应由开发商或置业公司承担； （5）申办现房、“二手房” 住房公积金贷款，必须按规定程序在房管部门办理抵押登记（即他项权证）; （6）“二手房”公积金贷款划款前必须提供该房屋交易税票。
七、贷款程序：
借款人经开发商向公积金中心提出贷款申请——公积金中心审批——贷款资料移交银行——银行通知借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——手续齐备反馈移交公积金中心——中心划款给银行——银行划款至开发商账户——借款人从银行划款次月还款日起开始还款。
八、中心新系统审贷划款优势： “德阳市住房公积金业务与信息管理系统”已于今年6月6日正式上线运行，该系统具有贷款自主核算、网上传输、高效审批、划款及时、监管查询方便等特点，大大缩短了审批发放贷款时间。
九、住房公积金贷款和商业贷款分年月供及利息对比表（执行基准利率）
每1万元、按月等额本息还款法2014年11月22日利率计算（该利率执行至今）
公积金贷款利息年度对比表 单位：元商业贷款利息年度对比表 单位：元
|
贷款年限
|
年利率(%)
|
月还本付息额
|
累计还本付息额
|
累计支付利息
|
|
1
|
3.75
|
850.36
|
10204.28
|
204.28
|
|
2
|
3.75
|
433.14
|
10395.28
|
395.28
|
|
3
|
3.75
|
294.13
|
10588.62
|
588.62
|
|
4
|
3.75
|
224.67
|
10784.34
|
784.34
|
|
5
|
3.75
|
183.04
|
10982.35
|
982.35
|
|
6
|
4.25
|
157.59
|
11346.78
|
1346.78
|
|
7
|
4.25
|
137.84
|
11578.75
|
1578.75
|
|
8
|
4.25
|
123.06
|
11813.68
|
1813.68
|
|
9
|
4.25
|
111.59
|
12051.62
|
2051.62
|
|
10
|
4.25
|
102.44
|
12292.41
|
2292.41
|
|
11
|
4.25
|
94.97
|
12536.37
|
2536.37
|
|
12
|
4.25
|
88.77
|
12783.32
|
2783.32
|
|
13
|
4.25
|
83.54
|
13033.06
|
3033.06
|
|
14
|
4.25
|
79.08
|
13285.50
|
3285.50
|
|
15
|
4.25
|
75.23
|
13540.88
|
3540.88
|
|
16
|
4.25
|
71.87
|
13799.66
|
3799.66
|
|
17
|
4.25
|
68.93
|
14060.33
|
4060.33
|
|
18
|
4.25
|
66.32
|
14324.77
|
4324.77
|
|
19
|
4.25
|
64.00
|
14591.88
|
4591.88
|
|
20
|
4.25
|
61.92
|
14862.07
|
4862.07
|
|
21
|
4.25
|
60.06
|
15133.65
|
5133.65
|
|
22
|
4.25
|
58.37
|
15409.55
|
5409.55
|
|
23
|
4.25
|
56.84
|
15687.56
|
5687.56
|
|
24
|
4.25
|
55.45
|
15967.70
|
5967.70
|
|
25
|
4.25
|
54.17
|
16253.11
|
6253.11
|
|
26
|
4.25
|
53.01
|
16537.84
|
6537.84
|
|
27
|
4.25
|
51.94
|
16826.27
|
6826.27
|
|
28
|
4.25
|
50.95
|
17118.58
|
7118.58
|
|
29
|
4.25
|
50.04
|
17412.42
|
7412.42
|
|
30
|
4.25
|
49.19
|
17711.41
|
7711.41
|
|
贷款年限
|
年利率（%）
|
月还本付息额
|
累计还本付息额
|
累计支
付利息
|
|
1
|
5.60
|
858.83
|
10305.92
|
305.92
|
|
2
|
6.00
|
443.21
|
10636.95
|
636.95
|
|
3
|
6.00
|
304.22
|
10951.90
|
951.90
|
|
4
|
6.00
|
234.85
|
11272.81
|
1272.81
|
|
5
|
6.00
|
193.33
|
11599.68
|
1599.68
|
|
6
|
6.15
|
166.44
|
11983.53
|
1983.53
|
|
7
|
6.15
|
146.81
|
12331.68
|
2331.68
|
|
8
|
6.15
|
132.15
|
12686.01
|
2686.01
|
|
9
|
6.15
|
120.80
|
13046.47
|
3046.47
|
|
10
|
6.15
|
111.78
|
13413.03
|
3413.03
|
|
11
|
6.15
|
104.44
|
13785.65
|
3785.65
|
|
12
|
6.15
|
98.36
|
14164.28
|
4164.28
|
|
13
|
6.15
|
93.26
|
14548.86
|
4548.86
|
|
14
|
6.15
|
88.92
|
14939.35
|
4939.35
|
|
15
|
6.15
|
85.20
|
15335.68
|
5335.68
|
|
16
|
6.15
|
81.97
|
15737.79
|
5737.79
|
|
17
|
6.15
|
79.15
|
16145.62
|
6145.62
|
|
18
|
6.15
|
76.66
|
16559.09
|
6559.09
|
|
19
|
6.15
|
74.47
|
16978.13
|
6978.13
|
|
20
|
6.15
|
72.51
|
17402.68
|
7402.68
|
|
21
|
6.15
|
70.76
|
17832.64
|
7832.64
|
|
22
|
6.15
|
69.20
|
18267.94
|
8267.94
|
|
23
|
6.15
|
67.78
|
18708.50
|
8708.50
|
|
24
|
6.15
|
66.51
|
19154.23
|
9154.23
|
|
25
|
6.15
|
65.35
|
19605.05
|
9605.05
|
|
26
|
6.15
|
64.30
|
20060.86
|
10060.86
|
|
27
|
6.15
|
63.34
|
20521.57
|
10521.57
|
|
28
|
6.15
|
62.46
|
20987.10
|
10987.10
|
|
29
|
6.15
|
61.66
|
21457.35
|
11457.35
|
|
30
|
6.15
|
60.92
|
21932.21
|
11932.21
|
公积金贷款相比商业贷款利率优惠，举例说明：小张已结清首套房住房贷款，现申请购买二套房贷款，房屋总额50万元，采用按月等额本息方式还款，贷款金额35万元，期限25年。小张如用公积金贷款按首套房政策执行，首付30%，利率4.25%；如用商业贷款，首付60%，利率6.15%(一般会上浮10%)。小张购买该套住房，公积金贷款首付金额15万元，商业贷款首付30万元，公积金贷款比商业贷款首付额少15万元，减轻了购房时资金压力。
1）假如小张都能贷款35万元，都按基准利率测算，小张的还款情况如下：
单位：元
|
贷款金额
|
期限
|
公积金贷款（利率4.25%）
|
商业贷款（利率6.15%）
|
差异 （①-②）
|
||
|
月还款额
|
①还款总额
|
月还款额
|
②还款总额
|
|||
|
350000
|
25年
|
1895.95
|
568785
|
2287.25
|
686175
|
117390
|
通过上表对比，小张贷款35万元，期限25年，公积金贷款比商业住房贷款总还款额节约了约11.74万元。
2）假如小张都能贷款35万元，商业银行利率上浮10%，测算出小张的还款情况如下：
单位：元
|
贷款金额
|
期限
|
公积金贷款（利率4.25%）
|
商业贷款（利率6.765%）
|
差异 （①-②）
|
||
|
月还款额
|
①还款总额
|
月还款额
|
②还款总额
|
|||
|
350000
|
25年
|
1895.95
|
568785
|
2421.65
|
726495
|
157710
|
通过上表对比，小张贷款35万元，期限25年，公积金贷款比商业住房贷款总还款额节约了约15.77万元。
十：市、县（市、区）承办公积金贷款业务办公地址、联系电话
市住房公积金管理中心信贷科 德阳市长江东路218号 2223291
市政务中心住房公积金窗口 德阳市长江东路105号市政务中心大楼三楼 2517018
市中心旌阳区管理部 市黄河东路99号旌阳区政府办公大楼2楼d208 2556159
市中心广汉市管理部 广汉市东西大街西一段162号 5221523
市中心什邡市管理部 什邡市亭江东路42号(元帅庙口) 8220010
市中心绵竹市管理部 绵竹市剑南镇安顺路83号 6904707
市中心中江县管理部 中江县一环路东段618号政务集中办公区1号楼9楼 7207767
市中心罗江县管理部 罗江县万安镇潺水路28号政务服务中心二楼 3121645
十一：德阳市住房公积金管理中心
党政网网址：http://222.87.40.70/dygjj/
互联网网址:http://www.dyzfgjj.cn.
住房公积金申贷公式及计算
贷款审批计算公式
（1）首套商品住房贷款额=总购房款×70%（市规划区及旌阳区不超过40万，超过40万的按40万计。各县（市）不超过35万，超过35万的按35万计）×申贷调控系数
（2）第二套商品住房贷款额=总购房款×50%（市规划区及旌阳区不超过40万，超过40万的按40万计。各县（市）不超过35万，超过35万的按35万计）×申贷调控系数。
*申贷调控系数=申贷调控额÷首套（或二套）住房贷款额大于60%及以上，该系数为1；达到 59%-50%，该系数为0.9；达到49%-40%，该系数为0.8，达到39%-30%，申贷调控额为0.7；达到29%-20%，该系数为0.6，最高下调系数为0.6。
*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额
本文地址：德阳市最新住房公积金个人贷款政策
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