异地公积金如何在连云港办理购房贷款？

异地公积金如何在连云港办理购房贷款？

“我户口在连云港，公积金交在外地，想回连云港买房，听说现在异地缴存的公积金可以在连云港申请个人住房贷款了，我想知道我需要在缴存地准备哪些材料带回去。”近期，异地公积金贷款一直是咨询热点，市公积金中心经常接到这样的咨询电话，他们想知道如何办理异地公积金贷款，该准备什么材料，如何才能一次性将申请贷款所需的材料准备好带回连云港，避免两地之间来回奔波。

去年9月底，为适应职工流动性需要，满足跨区域职工住房贷款需求，住建部、财政部、中国人民银行联合出台文件，要求各地全面推行公积金异地贷款业务。我市积极响应，迅速对异地公积金贷款业务的操作方法展开调研，在15年12月10日出台《连云港市个人住房公积金异地贷款实施细则》，全面开展“个人住房公积金异地贷款”业务，凡是户籍为本市且在异地正常连续缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时可在我市申请住房公积金贷款。至此，我市外出务工人员可以回乡置业了。

什么样的人可以申请异地住房贷款呢？

拥有我市户籍的职工在异地工作，且正常连续缴存住房公积金6个月及以上，在我市购买自住住房的，可持相关资料在我市申请住房公积金个人住房贷款。

申请异地住房贷款有哪些条件条件？

１、申请人及配偶在我市所购房屋须为自住住房，产权为夫妻双方共有或一方单独所有。也就是说借款人须为房屋所有权人。

２、购买新建商品房是期房需要申请按揭贷款的，要确定房地产开发企业已经与公积金中心签署“按揭合作协议”（可咨询销售人员或中心服务窗口），即该项目可以办理公积金贷款，若未与公积金中心签署“按揭合作协议”的，须提供连云港本地房产作为抵押；购买现房和二手房申请抵押贷款的，所购房屋须办结过户手续。

３、申请人及配偶信用良好，个人征信报告无连续3期或累计达到6期及以上不良记录。

４、《商品房买卖合同》或《二手房买卖契约》签订日期须在我市异地贷款政策实施之后，也就是说是在2015年12月10日之后签约买房的，且在买房一年内提出申请。

５、申请人及配偶无尚未还清的住房公积金贷款（包括住房公积金缴存地）。

异地贷款额度如何确定呢？

１、按我市现行的公积金管委会确定的标准和计算方法执行：现行贷款额度规定，单方贷款额度最高30万元，双方贷款额度最高60万元。

２、贷款额度不超过所购房屋总价的80%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。

３、不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍，且不超过单方、双方最高贷款额度，借款人、共同借款人的贷款额度分别计算。

４、根据借款申请人及个体借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。

贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（贷款前6个月）×2.5×剩余工作月数

公示中：本人平均月缴存额等于贷款前6个月月汇缴额之和除以6，所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

因为每个人的不同情况，具体能贷多少额度还请大家带上资料到中心的服务窗口进行详细询问。

异地贷款的申请材料和一般的公积金贷款有什么不同吗？需要公积金缴存地提供哪些材料吗？

申请人申请异地贷款时需要提供的购房材料、个人身份材料与本地缴交职工申请购房贷款的规定相同，另外需要提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和申请人近一年的缴存明细账，这两样都需要加盖缴存地公积金中心的公章或业务专用章。《异地缴存使用证明》这一表格可以在我市中心的官方网站（）下载，也可以到中心的任何一个服务窗口领取。

由于全国各地的公积金中心都没有实现联网，信息无法共享，所以申请人的公积金缴存情况只能通过表格所填写的内容进行网上查询求证，对于表格中每一项内容都应准确填写，特别是公积金查询网址、网站查询帐号及密码，以确保您的贷款能顺利审核通过。

异地贷款的申请审批流程是怎样的？

申请人将贷款资料准备齐全，向购房地公积金中心提出申请，公积金中心通过电话、网站核对申请人的相关信息并且审批贷款，审批通过后，受理人员通知申请人持相关资料到当地房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。随后，申请人可凭本人有效证件及抵押凭证到公积金中心受托银行办理放款手续。

办理公积金异地住房贷款的几点注意事项：

１、因为外地务工人员流动性大，为有效降低贷款风险，如果夫妻双方都在异地缴交或一人在异地缴交并以单方（单身）名义申请贷款的，申请时需增加在我市正常缴存住房公积金的1名职工作为担保人，或我中心认可的其他担保方式。同时需提供担保人身份证复印件1份，若担保人已婚，则需提供担保人夫妻双方的身份证复印件1份、结婚证复印件1份（以上均需检验原件）。

２、申请人需承诺在贷款期间本人及其配偶公积金账户为本笔贷款提供担保，应正常缴纳住房公积金，账户余额仅用于偿还本笔公积金贷款，不得挪作他用。

３、借款人不能按期归还贷款本息的，我市公积金中心可通知借款人缴存地公积金中心扣划借款人及其配偶住房公积金账户余额用于归还贷款本息。

４、由于资金流动性等方面的原因，我市目前暂未出台商业贷款转公积金异地贷款的相关政策，所以暂时不能办理，还请广大市民朋友能够谅解。

附：

１、《连云港市个人住房公积金异地贷款实施细则》和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》下载网址：/html/zcfg/162655565.html

（贷款科：李小红）