鹰潭市住房公积金相关问题解答

1、我在鹰潭凯翔外滩国际买了一套商品房，刚刚办理了房产证，并且房产证上只有我儿子一个人的名字，可否把我和妻子的公积金支取出来？

答：可以。根据鹰潭市住房公积金管理委员会《关于进一步调整住房公积金政策、努力提高鹰潭市住房公积金个贷率的通知》，在一套房只能提取一次的前提下，职工本人无公积金贷款的，为父母、子女在鹰潭地区购买商品住房的允许提取个人账户住房公积金。

2、我已调到南昌工作，那么我在鹰潭交纳的住房公积金可不可支取出来？

答：根据建设部、财政部、中国人民银行等三部委《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)第十二条规定：“职工调动工作到另一设区城市的，调入单位为职工办理住房公积金帐户设立手续后，原工作地管理中心向调出单位核实后，再办理公积金帐户转移手续”。所以，你调到南昌工作，只能将你缴纳的住房公积金转移到南昌中心，存入你在南昌中心的公积金帐户内。

3、我已经交纳了很多年的公积金，但一次都没有使用过，在什么样的情况下可以使用我的公积金。

答：根据国务院《住房公积金管理条例》及相关规定，住房公积金归职工个人所有，职工有下列情形之一的均可提取使用公积金：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)与单位终止劳动关系未再就业的;(四)出国(境)定居的;(五)偿还公积金贷款本息的;(六)职工死亡或被宣告死亡的;(七)享受城镇最低生活保障的;(八)职工本人及其配偶、直系亲属患重大疾病造成家庭困难的;(九)职工租赁自住住房。

4、我们和单位签了用人劳动合同，但单位一直没给我们缴交住房公积金，我们该怎么办？

答：国务院《住房公积金管理条例》第二条规定：“住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金”。《住房公积金管理条例》第三十七条又规定“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理，处1万元以上5万元以下的罚款”。

5、住房公积金只限制于买房吗？我已经有房子了，是否能把住房公积金提出来？一定要等到退休以后才能提出来吗？

答：住房公积金是一项长期的住房储金，主要用于购建自住住房，但如果具备城镇低保、重大疾病、终止劳动关系未再就业、死亡、出国(境)、租赁自住房等条件之一的，可以申请提取住房公积金，否则，就只有等到退休连本带息一次性消户支取本人帐户内的住房公积金余额。所以说，你已经有房子了，如果不想再买房子，就只有到退休才能提取。

6、我前两年购买了一套商品房，并且在市住房公积金管理中心贷了25万元款，那么我每年交的公积金是否可以使用？

答：可以提取公积金。根据鹰潭市住房公积金管理委员会《关于实施“按年提取住房公积金偿还住房公积金贷款办法”的通知》规定，已办理公积金贷款的职工，可以在发放贷款下个年度相对应的月份，到公积金中心办理住房公积金提取手续，从今年4月1日开始，有公积金贷款余额的缴存职工，提高每年对应月提取公积金的额度，即允许每年全额提取本人、配偶公积金账户上的结存资金(保留100元的账户余额)。

7、我如何查询我的公积金帐户内的余额。

答：目前有四种方式：1、持本人身份证到住房公积金营业大厅查询;2、持本人公积金与银行合作办理的公积金联名卡到各银行网点atm机上查询;3、到单位公积金经办人处查询，我们本单位会在1月份和7月份分别打印一份对帐单和利息结算单给各单位的公积金经办人;4、可拨打公积金查询热线12329专线，市“中心”于2014年9月开通了公积金查询热线，职工可通过专线查询公积余额,了解更多公积金的相关政策。

8、我缴存的住房公积金有利息吗？是否要交纳利息税或个人所得税？

答：职工个人账户内的住房公积金余额是有利息的，住房公积金每年的6月30日结息一次，利率按中国央行、住建部、财政部17日印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工个人住房公积金本息免征个人所得税。

9、我公积金交了十多年了，从来没有用公积金贷过款，现在就是想了解下我在怎样的情况可以办理住房公积金贷款呢？

答：住房公积金贷款有购买商品房、二手房、公有住房、自建房等贷款业务。现在还开通了“异地职工在鹰购房贷款”和“商贷转公积金贷”以及“农民工、农村居民、个体工商户和城市居民购房贷款”，笼统的说，也就是只要你近来在鹰潭本地购买了房子，基本上都可以找到一种适合你的贷款方式，到鹰潭公积金中心申请办理公积金贷款。

10、我在2001年以前申请办理过住房公积金个人住房贷款，现在已经还清全部贷款，还想买房子，能不能再次申请公积金贷款？

答：对公积金贷款已结清没有贷款余额，并连续足额缴存公积金的职工，凡购买我市现有存量住房的均可以再次申请公积金贷款。也就是说目前对住房公积金贷款不再有贷款次数的限定，只要夫妻双方名下没有贷款未结清的购房户可立即申请贷款。

11、我打算在中央公馆买套房子，资金有点紧张，想问下最多可以公积金贷款多少万元？

答：自2016年4月1日起，根据鹰潭市住房公积金管理委员会的决议，夫妻双方都已经缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度由60万元提高为70万元，单方缴存职工则由40万元提高为50万元。你买房须首付20%，如果支取的公积金不超过首付款的话，你最高可贷房价的80%。

12、我上个月买了房，可我还有两年就要退休了，还有办法公积金贷款吗？可以的话能贷款多长时间呢？

答：自2016年4月1日起，根据鹰潭市住房公积金管理委员会的决议，住房公积金贷款最长贷款期限保持35年不变，但公积金贷款年龄可顺延至其法定退休年龄后10年。你还有两年退休，现在买了房是可以来贷款的，加上顺延的十年，你最长可贷款12年。

13、我听说今年开通了城市居民和农民工贷款，就想了解下像我们这样的农民工怎样才可以办理住房公积金贷款呢？

答：自2016年4月1日起，根据鹰潭市住房公积金管理委员会的决议，对于农民工、农村居民在鹰潭市区购买商品房3年时间内，只要在鹰潭公积金中心一次性补缴一年的住房公积金，便可以申请办理公积金贷款。但额度不超过购房总价的70%。

14、我在2015年时买了一套商品房，当时没有公积金贷款，现在还可以申请公积金贷款吗？

答：自2016年4月1日起，根据鹰潭市住房公积金管理委员会的决议，将原来的在1年之内购房才能申请公积金贷款的时限放宽为3年内均可申请，所以你2015年买的这套房子，还没有超过3年期限，如果所购房子全款尚未付清的话，还是可以来申请公积金贷款的。

15、我如果买一套60万的房子，按照现行的政策首付20%，我首付完了12万，那剩下的48万是不是就可以用公积金贷款？

答：根据鹰潭市住房公积金管理委员会的决议，从2014年12月6日起公积金首付比例由30%下降为20%，你60万元的房子首付了12万元，就可以到住房公积金中心申请贷款了，所以你剩下的48万元可以申请用公积金贷款。