答：有两个原因：一是有些因素直接对住房的建造成本有影响，如地段、结构、设施等；二是有些因素对住房人的使用有影响，如朝向、层次等。在住房实际售价中考虑上述因素，既反映了住房在建造成本上的差异，又对住房人在使用效果方面进行经济上的调节。
本文地址：本溪市：为什么住房实际售价要考虑地段、朝向、结构、层次、功能、设施等调节因素？
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