宁波市：贷款最新热点问题（2015年11月）

最新热点

1、申请住房公积金贷款需要连续缴存12个月吗？

答：申请贷款日前，正常连续缴存住房公积金6个月及以上。

2、哪些情况可以享受首套房贷款政策？

答：有下列情形之一的，可以享受首款房贷款政策：

（1）家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；

（2）借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。

3、购买家庭首套商品住房贷款额度能提高吗？

答：现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户；借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

4、高校毕业生购买普通住房面积如何认定？

答：由市四部门联合发文的实施细则（甬人社发〔2014〕181号）文件明确，普通住房标准按照宁波市人民政府办公厅《关于确定市区普通住房标准的通知》（甬政办发〔2005〕104号）的有关规定，是指单套建筑面积在140平方米以下的住房，各县（市）根据当地规定执行。

5、贷款额度上浮20%部分，是否也要测算还贷能力？

答：实施细则规定，高校毕业生在符合贷款有关规定的前提下，贷款额度可上浮20%。因此，贷款额度上浮20%部分，也应测算还贷能力。

6、《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》是否全市通用？

答：《资格认定表》是高校毕业生购房申请住房公积金贷款优惠条件的必要资料，适用于大市范围内异地贷款业务。

7、高校毕业生购房申请住房公积金贷款优惠政策从何时开始实施？

答：甬人社发〔2014〕181号规定的时间，即高校毕业生自2014年9月20日至2016年9月19日期间购买普通住房的。

8、当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定？

答：由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

9、博士毕业生是否同时享受住房公积金贷款优惠和贷款贴息？

答：高校毕业生包括博士毕业生，符合条件的博士毕业生适用申请住房公积金贷款优惠条件的规定。博士毕业生的购房贷款贴息、购房补贴，由财政税务部门负责，不属于住房公积金贷款业务的范围。

10、高校毕业生申请商转公贷款时，能否享受住房公积金贷款优惠政策？

答：高校毕业生申请商转公贷款时，享受住房公积金贷款优惠政策的，应当提供该笔贷款房屋在2014年9月20日至2016年9月19日期间购房的相关凭证以及《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》。