莆田市住房公积金管理中心关于规范信贷业务有关事项的通知

莆房金业管〔2015〕25号

各科室、管理部：

为了规范住房公积金贷款业务，切实防范资金风险，经中心研究决定，对信贷业务有关事项通知如下：

一、凡信用严重不良（增加包括征信报告上贷款或担保贷款五级分类非正常、被法院强制执行）的职工不具备作为借款人及共同还款人资格。

二、借款人之配偶、产权共有人必须参与共同还款，当借款人之配偶、产权共有人因个人征信或年龄原因不能参与还款能力测算时，在贷款审批表中其收入按零填写，贷款年限以借款人和其他共同还款人的年限认定。

三、在年末12月份借款人贷款若逾期达二期（含）以上的，可强扣借款人、配偶和产权共有人的公积金用于归还贷款逾期本息或结清贷款。

四、有权机构决议上的有权人签字（包括股东、股东法人、执行董事、董事等）必须面签或公证委托。

五、按揭放款账户以借款合同约定的账户为准。

六、莆房金业管〔2015〕22号文中，第三点商转公贷款用原房产抵押的，原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内（含）的原房产可无需评估，如借款人要求可准予重新评估；第四点新购二手房为开发公司新开发的商品住房，且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内（含），该房产可无需评估，如借款人要求可准予重新评估。

七、各管理部在每月月初需对连续逾期三期（含）以上的借款人进行公积金账户的冻结，待其逾期还清后12个月给予解除冻结。

八、当抵押物的房屋所有权证中的规划用途为成套住宅，土地所有权证的用途为商住用地，且土地使用年限为70年，该抵押物按住宅认定。

九、本规定自2015年12月25日开始执行，本中心以往文件与本通知有不相符的，以本通知为准。

莆田市住房公积金管理中心

2015年12月25日