延安市住房公积金管理中心关于做好个人住房公积金贷款发放

　　为了支持缴存职工家庭改善住房条件，根据2014年10月10日住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和2015年3月30日人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，结合我市实际，现提出如下意见：

　　一、降低个人住房公积金贷款申请条件。职工连续正常足额缴存住房公积金6个月以上，购(建)自住住房的，可向住房公积金管理机关申请住房公积金贷款。

　　二、降低首付比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例执行20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例执行30%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　三、放宽职工使用个人住房公积金账户质押申请住房公积金贷款的条件。

　　1、缴存职工购建自住住房且所购建的住房无法办理房产抵押登记的，可以使用职工本人、配偶、第三方个人住房公积金账户质押申请贷款。其中：申请贷款额度在20万元以内，本人及配偶月缴存公积金之和大于月贷款本息偿还额50%的，可不再提供第三方住房公积金账号质押保证。

　　2、缴存职工在使用本人住房公积金账户为他人贷款提供保证期间、被保证的贷款连续一年以上本息正常偿还的，可以申请住房公积金贷款。质押保证人在被保证的贷款期限过半且本息偿还正常的情况下，可由本人提出申请，经被保证的借款人和其他保证人同意、贷款银行审核同意、住房公积金管理机关审批之后可以退出质押保证，所涉及的住房公积金账户予以解冻。

　　四、积极推进异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购买自住住房、能够在缴存地提供抵(质)押保证的，可在缴存地申请住房公积金贷款,也可在房屋购买地申请贷款。

　　五、延长贷款的期限。个人住房公积金贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年，最长不超过30年。其中单纯使用个人住房公积金账号质押申请贷款的，贷款截止期限不超过借款人及质押人法定退休时限。

　　六、允许借款职工家庭提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息。

　　1、缴存职工采用房产抵押方式办理住房公积金贷款之后，连续两年贷款本息偿还没有发生逾期情况的，借款人及配偶可按年申请提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，每次提取额不大于上一年度贷款本息偿还额。

　　2、缴存职工采用个人住房公积金质押方式办理住房公积金贷款之后，贷款总期限已过半且本息偿还没有发生逾期的，借款人及配偶可按年申请提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，每次提取额不大于上一年度贷款本息偿还额。

　　七、大力推进按揭贷款业务，支持保障性住房建设、延安新区建设和居民下山工程。

　　八、要进一步加强调查研究，改进工作方法，要积极协调房产、银行、评估、开发企业等相关部门，简化办事程序，优化工作流程，提高办事效率，缩短办贷时间。要进一步落实管理人员责任，强化贷款管理，提高贷款质量，确保贷款本息能按期收回。要进一步落实政务公开，加强监督检查，保证贷款资金在阳光下运作。

　　2015年4月17日