平凉市住房公积金管理中心关于异地购买个人住房贷款的通知

各科室、管理部（办事处）：

为有效落实住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）精神，全面贯彻执行市政府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》（平政发〔2015〕80号）和市住房公积金管理委员会第五次全体委员会议纪要精神，鼓励引导缴存职工住房消费，保障住房公积金缴存职工合法权益，促进我市房地产业持续稳定健康发展，现结合我市实际，制订本实施办法。

一、异地购买个人住房贷款范围

本办法所指异地购买个人住房贷款包含三个方面：

（一） 本地缴存职工在我市七县区范围内跨缴存地购买个人住房，均可申请住房公积金个人住房贷款；

（二） 本地缴存职工在平凉市范围外至全国范围内购买改善性个人住房，均可申请住房公积金个人住房贷款；

（三）本地缴存职工的父母和子女（直系）在异地购买个人住房时，缴存职工也可申请住房公积金个人住房贷款。

二、异地购买个人住房贷款条件

（一） 职工在我市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金异地购买个人住房贷款；

（二） 缴存职工可凭办理时间未超过3年的异地购房手续或填发时间未超过3年的房屋所有权证等资料要件申请住房公积金异地购买个人住房贷款。

1.购买商品房期房的，购房地在我市七县（区）范围内的，提供备案的办理时间未超过3年的正式购房合同和首付款收据即可办理；购房地在我市范围外的，购房合同的样式和备案登记情况的标准我们不掌握，所以只要有购房合同和缴款凭证即可办理。

2.购买商品房现房未办理房屋所有权证的，提供办理时间未超过3年的正式购房合同和完税发票即可办理。

3.购买商品房现房且已办理房屋所有权证的，提供办理时间未超过3年的房屋所有权证和完税发票即可办理。

4.购买二手房的，提供办理时间未超过3年的买卖契约和契税发票即可办理。

四、异地购买个人住房贷款担保

根据购房地不同,担保方式分为两种情况：

（一） 所购房在我市范围内的，可以用在平凉市内缴存职工住房公积金质押、工资保证、所购房抵押、住房置业担保这四种担保方式中任选一种；

（二） 所购房在我市范围外的，可以用在平凉市内缴存职工住房公积金质押、工资保证、住房置业担保这三种担保方式中任选一种。

五、异地购买个人住房贷款额度和期限

根据贷款用途不同,贷款额度和期限分为两种情况：

（一） 借款人为自己在异地购买首套个人住房贷款的，贷款额度最高40万元，期限最长20年；

（二） 借款人为自己在异地购买第二套改善性住房或为直系亲属购买异地个人住房贷款的，贷款额度最高30万元，期限最长15年。

六、全市范围内实行住房公积金缴存互认和自动转移接续，缴存职工在全市范围内均可申请住房公积金个人住房贷款。

七、异地购买个人住房贷款的办理流程、审批程序及本办法未明确规定的有关问题按照《平凉市住房公积金贷款管理办法》及其业务操作规程和相关文件规定办理。

八、本办法由平凉市住房公积金管理中心负责解释，自公布之日起施行。