枣庄市：关于调整住房公积金二手住房贷款流程的通知

关于调整住房公积金二手住房贷款流程的通知

市中心各科室、管理部、分中心、分理处，各受委托银行，各担保公司：

住房公积金缴存职工在我市购买二手住房，申请办理住房公积金贷款的，按照以下流程办理：

一、申请人申请将贷款资金划入借款人账户的，应按照《枣庄市个人住房公积金贷款管理办法》的规定，在房屋过户后，持房屋过户手续，到住房公积金管理中心（以下简称“中心”）服务窗口申请办理住房公积金贷款。

二、申请人用所购二手住房抵押，申请将贷款资金划入卖方账户的，应在房屋过户前到中心服务窗口申请办理住房公积金贷款。办理流程如下：

（一）应提交以下申请资料（见附件1）：

1、卖方的资料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件，卖方的银行存折（或卡）复印件；卖方为单身的，提供婚姻状况证明。

2、买方的资料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，收入证明。买方为单身的，提供婚姻状况证明。

（二）买卖双方到评估事务所做房屋的预评估（免费）。

（三）买卖双方到中心服务窗口面签《房屋买卖协议书》（见附件2），提交首付款证明（卖方打收到条附银行转款凭证）。

（四）中心（或受托银行）工作人员审核贷款资料，合格的予以受理贷款，按照房屋价格80%核定最高贷款金额。房屋价格以协议价格和评估价格中较低者为准。

（五）中心按照正常流程进行住房公积金贷款审批。

（六）中心分管主任审批结束后，受委托银行通知借款人办理房产过户手续，将房产盖章的房屋买卖协议书、契税发票、过户后的房产证原件及复印件、过户后的房屋评估报告（收费）一并交受委托银行审核。受委托银行应按要求留存归档，并认真审核契税发票的交易价格，契税发票交易价格的80%必须高于审批的贷款金额（办理贴息贷款的按照各受委托银行标准审核），否则不予发放贷款。

（七）受委托银行与借款人签订借款合同、借款人同意将贷款发放至卖方账户的委托书（使用各委托银行的委托书），通知借款人办理抵押手续。

（八）受委托银行收到他项权证后，向中心申请资金，将贷款资金发放至约定的卖方账户。

枣庄市住房公积金管理中心

2016年3月30日