养老机构严重亏钱，中国式养老如何破局？

养老产业是伴随老龄化进程而逐渐发展起来的一个重要产业，是为老龄群体提供生命健康养生服务的现代服务业。2018年我国养老产业市场规模达6.57万亿，预计2022年达10.29万亿，复合增长率高达11.9%，我国养老产业是一个万亿蓝海市场。

需求大、市场规模大，但是在中国，养老市场真的能赚到钱吗?

目前大部分的养老市场，它的目标客户可能已经是失去生活自理能力和即将失去生活自理能力的一些老人，他们的年龄可能更加偏大一点，而不是目前的比如说刚退休不久的一些老年人，这部分老年人可能更多的是自己能够解决或者跟子女一起生活。

但那些年纪较大大或是失去自理能力的老年人，虽然有需求，但大部分往往支付能力有限。就拿现在养老市场中大热的养老社区来说，即使是在这样“一床难求”的情况下，对于收费相对高昂的民营养老机构来说，想要盈利，却很艰难。收费高了没人愿意来，收费低了又支撑不起成本，上下各有一个天花板，日子很难过。从整体来看，养老服务是个高投入、高付出、高风险、低收益的行业。虽然近年来国家也在不断推进养老产业的发展，但其政策落实不到位、竞争机制不完全、服务水平较低、有效需求不足等问题也日益凸显。

由于目前中国养老产业整体还处在较为初级的阶段，具备高品质服务且价格易被接受的养老体系尚未完全建立起来，优质的养老床位成了一种稀缺资源。

公办养老机构“一床难求”，而民办养老机构“床位空缺”，且大多家庭宁愿等也不愿去有空缺床位的民办养老机构。其原因主要在于二者之间在收费和公众信任度上有所不同。

对普通老百姓来说，价格较为便宜的公立养老院资源稀缺，床位紧张，很难入住，而大部分市场化养老机构价格普遍较为昂贵。

如果要改善这种情况，要解决两大重要问题。

首先，养老机构要找到大量便宜的长期资金，需要有一些大钱、长钱，便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产业特性。

其次，养老机构需要找到一些便宜的物业资产。这些机构需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活，以提高租金回报率，以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。